Les prix des résidences de ski de luxe augmentent de 20 %

 

La demande de biens résidentiels de luxe à la montagne demeure inchangée malgré l’impact de la pandémie sur les déplacements internationaux.  Dans les 46 stations de ski étudiées par Savills, les prix de vente des propriétés résidentielles de prestige ont augmenté en moyenne, de plus de 20 % l’année dernière et de plus de 30 % depuis 2020.

 

Aspen et Vail occupent la première place dans le classement de Savills Ski Prime Index, les prix moyens demandés atteignent respectivement 38 500 € et 37 900 € par mètre carré.

 

Verbier a gagné trois places et devient la station de sports d’hiver la plus chère des Alpes, avec un prix moyen de 27 800 euros du mètre carré.

 

En raison de son attractivité tout au long de l’année et de ses écoles internationales, Verbier attire une clientèle diversifiée, y compris du Royaume-Uni, de la Scandinavie et du Benelux. La rareté des biens et le développement du télétravail contribuent à la hausse des prix.

 

En France, le prix moyen des biens immobiliers de luxe à Chamonix est désormais comparable à celui de la station suisse de Crans-Montana, l’offre de biens immobiliers de luxe étant très insuffisante sur le marché résidentiel haut de gamme.

Progressant de six places pour atteindre la 16e place, la ville de Chamonix a été fermée en raison de la pandémie, mais les transactions ont progressé en 2021/22 comparativement à l’année précédente et aux chiffres antérieurs à la période , les acquéreurs souhaitant désormais se retirer dans les montagnes.

 

Top 20 prime ski resorts 

Ranking (2022/2023)

Resort

Asking price per sqm 

Ranking (2021/2022)

1

Aspen

€38,500

1

2

Vail

€37,900

2

3

Verbier 

€27,800

6

4

Val d’Isère

€27,800

4

5

St. Moritz

€23,900

8

6

Gstaad

€23,500

5

7

Courchevel 1850

€23,100

3

8

Zermatt

€22,000

9

9

Andermatt

€21,300

7

10

Courchevel*

€20,100

11

11

Méribel

€19,500

10

12

Davos

€18,200

12

13

Flims (Laax)

€16,700

13

14

Crans Montana

€15,800

19

15

Megève

€15,400

14

16

Chamonix

€15,200

22

17

Tignes

€15,100

33

18

Klosters

€15,000

18

19

Kitzbuhel

€14,500

16

20

Villars

€14,400

24

Source : Savills Research

Note : Basé sur les propriétés dont le prix demandé est supérieur à 750 000 € selon le taux de change en vigueur en septembre 2022.

*Incluant Le Praz, Courchevel 1550 et 1650.

résidences de luxe en montagne

En ce qui concerne le marché de l’immobilier de luxe dans les stations de sports d’hiver, Aspen et Vail occupent également les deux premières places. Les prix demandés pour les résidences de très haut de gamme dans ces stations sont respectivement de 58 500 € et 50 900 € au mètre carré.

 

Malgré certaines restrictions au cours de la saison d’hiver 2021/2022, les stations françaises constituent tout de même la moitié des dix premières destinations de choix.  Val d’Isère et Courchevel 1850 prennent la troisième place (36 400 € par m²), Verbier et Méribel complètent le top six.

 

Top 10 ultra-prime ski resorts 

Ranking

Resort

Asking price per sqm

1

Aspen

€58,500

2

Vail

€50,900

3

Val d’Isère

€36,400

4

Courchevel 1850

€36,400

5

Verbier

€35,600

6

Méribel

€34,300

7

St. Moritz

€31,500

8

Courchevel*

€31,300

9

Gstaad

€30,900

10

Chamonix 

€28,100

Source : Savills Research

Note : Basé sur le niveau supérieur des propriétés de très haut standing dans chaque station avec le taux de change de septembre 2022. 

*Incluant Le Praz, Courchevel 1550 et 1650.

 

Les stations de ski, dont les activités reposent sur les conditions météorologiques, luttent activement depuis des décennies contre les effets du réchauffement climatique. L’indice de capacité de résilience des stations de ski Savills classe 61 stations sur la base de cinq paramètres afin de déterminer la qualité et la fiabilité de leurs conditions et leur capacité à faire face aux défis climatiques auxquels nous sommes confrontés.

 

Zermatt, avec son sommet de 3 900 m, conserve une fois de plus sa première place dans l’indice de résilience.

 

Savills Ski Resilience Index 

 

Ranking

Resort

Ranking 2021/2023

1

Zermatt

1

2

Vail

6

3

Aspen

2

4

Breuil-Cervinia

5

5

Solden

9

6

Tignes

3

7

Val Thorens

7

8

Val d’Isère

8

9

Saas-Fee

4

10

Whistler Blackcomb

17

Source: Savills Research 

En revanche, la Suisse connaît des étés plus chauds et des hivers moins rigoureux, ce qui entraîne la diminution du volume de glace de ses glaciers et affecte la saison de ski. Le manque d’enneigement et la réduction de la saison 2021/2022 à Saas-Fee ont fait reculer la station de la 4e à la 9e place. Auparavant ouvertes pendant les trois quarts de l’année, les remontées mécaniques ouvriront en octobre et fermeront en avril pour la saison 2022/23.

 

A l’inverse, les stations nord-américaines de Vail et Whistler Blackcomb ont grimpé dans le classement à la suite d’une série de tempêtes hivernales et un climat rigoureux qui ont entraîné de fortes chutes de neige. Les conditions météorologiques et l’attrait national pour ce sport ont ainsi conduit Vail à prolonger sa saison hivernale jusqu’au 1er mai, dans ces sept stations.

 

« Malgré un stock restreint, il est peu probable que la croissance à deux chiffres des prix se poursuive en 2023, la croissance étant plutôt susceptible de se stabiliser dans certains secteurs », explique Jeremy Rollason, responsable de Savills Ski.

 

 » Dans le segment du marché très haut de gamme, où les acquéreurs s’appuient davantage sur des fonds propres et moins sur l’endettement, et constituent un abri sûr pour le capital, les répercussions du renforcement de la réglementation monétaire devraient rester limitées. « 

*** FIN ***

 

A propos de Savills

Notes aux rédacteurs :

Savills est un leader mondial de services immobiliers coté à la Bourse de Londres. Savills opère à partir de plus de 600 bureaux en propre et associés, employant plus de 35 000 personnes dans plus de 60 pays à travers les Amériques, le Royaume-Uni, l’Europe, l’Asie-Pacifique, l’Afrique et le Moyen-Orient, offrant une large gamme de services spécialisés de conseil, de gestion et de transaction à des clients du monde entier.

 

Contact Presse et accès au rapport

Rapport complet disponible ici :

Muriel Pénoty – +33 (0)665 419 959

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