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Comment obtenir une réduction d'impôts en misant sur la pierre grâce à la Loi Pinel ?

Loi Pinel

Comment obtenir une réduction d'impôts en misant sur la pierre grâce à la Loi Pinel ?


Vous payez plus de 2000 euros dimpôts sur le revenu par an ?

La nouvelle Loi Pinel est faite pour vous. Économisez jusquà 63.000 euros sur la valeur de votre appartement neuf. En investissant dans un bien immobilier neuf mis en location pendant une certaine durée, linvestisseur va bénéficier dune réduction dimpôt.

Loi Pinel

Présentation et contexte de la Loi Pinel

La Loi Pinel a été annoncée vendredi 29 août 2014 par le Gouvernement. Il sagit du nouveau dispositif de défiscalisation en faveur de limmobilier locatif.

Face à une pénurie de logements de qualité et à la morosité du secteur de la construction (pourvoyeur de milliers demplois), lEtat souhaite réagir en apportant une refonte au dispositif dinvestissement Duflot. Conscient dune certaine défiance pour cette dernière Loi, le Gouvernement apporte plus davantages aux investisseurs privés à travers la nouvelle Loi Pinel.

Quelles sont les améliorations apportées par rapport au précédent dispositif de défiscalisation ?

La Loi Pinel présente de nombreuses améliorations en faveur des investisseurs privés.

1/ Un avantage fiscal pouvant atteindre 63.000 euros

Grâce à un allongement de la période de location, le taux de réduction dimpôt atteint désormais 21 %. Pour en profiter, il convient de louer son logement neuf pendant 12 ans.
Basé sur un montant dinvestissement maximum de 300.000 euros par an, cela confère à lacheteur une réduction dimpôt de 63.000 euros.
Présenté différemment, lavantage fiscal peut atteindre 6.000 euros par an dans le meilleur scénario.

2/ Une liquidité de linvestissement accrue

Grâce à lintroduction de trois durées de location au lieu dune, la Loi Pinel apporte un surcroît de souplesse et liquidité à lacheteur.
En effet, il est désormais possible de revendre son appartement au bout de 6, 9 ou 12 ans.

3/ Louer à ses enfants ou parents

Lopportunité de louer le logement à ses ascendants ou descendants est de retour. Idéal dans un contexte de vieillissement de la population pour louer à un de ses parents un 2 pièces de plein pied bien adapté après avoir vendu la demeure familiale par exemple. Ou judicieux pour les parents investisseurs désireux de loger un enfant étudiant dans une grande ville universitaire.

4/ Une rentabilité locative en hausse selon les communes

Depuis plusieurs années, les dispositifs de défiscalisation adossés à limmobilier locatif reposent sur un zonage géographique fixé par arrêté gouvernemental.

La Loi Pinel prévoit quatre zones dinvestissements.

  • La zone A bis qui regroupe Paris et les communes proche en Ile de France.
  • La zone Loi Pinel A qui regroupe les communes jusquau limite de lIle de France, le genevois français et la cote dazur. Et nouveauté de la Loi Pinel en vigueur le 1er octobre 2014, de nombreuses communes françaises passent de la zone B1 à la zone A, comme Lyon ou Montpellier.
  • La zone B1 comprend des agglomérations de plus de 250.000 habitants.
  • La zone B2  sur décision préfectorale  concerne essentiellement des villes de plus de 50.000 habitants.

Grâce au passage de certaines villes dans une zone loi Pinel plus favorable, le loyer pratiqué pourra être sensiblement supérieur, synonyme dune meilleure rentabilité locative au profit de linvestisseur.

Les pièges à éviter

Comme toute opération dinvestissement, il convient de mesurer les risques et déviter des pièges éventuels.

Les points dattention sont :

- Lemplacement.
Plus que tout autre critère de sélection, le choix de lemplacement est déterminant dans la réussite de votre investissement en Loi Pinel.

- Le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Linvestissement Pinel doit respecter les plafonds selon la zone géographique concernée.
En cas de non respect de ces obligations, lavantage fiscal accordé peut-être repris par lAdministration fiscale.

- La mise en location dans les 12 mois.
Le logement devra être loué dans les 12 mois suivant lachèvement des travaux.

- Le plafond des niches fiscales de 10.000 euros.
Un investissement Loi Pinel confère une réduction dimpôt qui rentre dans le plafond des niches fiscales de 10.000 euros par an. Il convient donc de vérifier le montant des autres réductions dimpôts perçues par ailleurs (employée à domicile, garde denfant par exemple&).

- Loffre de financement.
Comme plus de 95 % des acheteurs, vous financerez votre acquisition immobilière à crédit.

Négocier la meilleure offre de prêt demande de lexpertise et du temps. Nhésitez pas à vous rapprocher dun courtier immobilier pour cette opération.

Avec qui investir en Loi Pinel ?

Cette question est tout aussi importante que le choix de lemplacement. Proposée par de nombreux interlocuteurs, la Loi Pinel mérite toute votre attention quant au choix du partenaire pour investir.

Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) présente le professionnalisme, laccompagnement et toutes les garanties pour vous accompagner dans votre projet. Il réalisera tout dabord votre étude patrimoniale puis vous détaillera les chiffres clés de votre simulation dinvestissement et vous présentera enfin sa sélection dappartements neufs éligibles à la Loi Pinel.

Il sera à vos côtés depuis votre réflexion initiale jusquà la revente à terme de votre logement loi Pinel.


Contact Presse :

Groupe CP
Edouard Binet
Téléphone : 01 84 17 47 63
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http://www.la-loipinel.fr